שאלה בנושא מקרקעין

שלום למרן הרב רצאבי שליט"א

חבר שלי קנה שטח באזור הגליל להשקעה ואולי למגורים עתידים, בזמן שקנה את השטח הגדירו לו במדוייק איך ייראו הבנינים מסביב לבית שקנה, השטח במורד הר שמתחת לשטח שלו ישנו עוד שטח של בית עתידי של שכנים, במקור הבית שלו היה מיועד להיות קומה אחת עם אפשרות לשתי קומות ובית השכנים בשטח הצמוד במורד ההר קומה אחת וכך גם מוסכם בטאבה הכללית של פיתוח המבנים בישוב, עכשיו פנו עליו השכנים והם מבקשים שהוא יחתום על הסכמתו לחריגה מצידם ולבניית קומה נוספה מול השטח שלו, אך הוא מרגיש שזה לא הוגן ושכתוצאה מהדבר הזה ירד ערך הנכס שקנה, כי הנוף יחסם על ידי הקומה החדשה וגם השכנים יהיו בגובה מעליו שיאפשר להם לצפות לתוך ביתו וחצרו דבר שגורם לו חוסר נעימות, הוא רצה לדעת מה דעת התורה בענין כזה האם מותר לשכנים לעשות דבר כזה והאם מן הדין מותר לו להתנגד או לפחות לא להסכים לחתום להם על הויתור הוא רצה לדעת עם אי חתימה על ויתור ושינוי ההסכם המקורי הוא דבר שנוגד את עקרונות התורה וההלכה או שמותר לו להישאר בהסכם הקודם ולא לוותר.

בתודה

שלום בוטיל

להלן תשובת מרן שליט"א:

את בעיית צפיית השכנים לתוך ביתו וחצירו, היה אפשר לפתור ולסלק היזק ראיה זה אם לא יעשו חלונות ופתחים לכיוון שלו.

אך מבחינת חסימת הנוף, אין השכנים יכולים להוסיף קומה שלא בהסכמתו, כיון שבזמנינו חזינן דקפדי אינשי על דבר זה, ומפחית בכך את ערך הנכס ושוויו, ממילא אין בהתנגדותו לדבר זה משום מדת סדום שזה נהנה וזה לא חסר, כי אכן הוא חסר. וכעין סברא זו מבואר בקצות החושן סימן קנ"ד ס"ק א'.

ובשו"ת מנחת אשר סימן צ"ח מדף שכ"ט כבר דן בהרחבה בדיני טענת הסתרת נוף שמש ואויר יעוש"ב, עכ"פ בנדון דידן שהותנה הדבר מעיקרא ומוסכם בטאבו פשיטא שמותר לו שלא לוותר על זכותו.